Investir dans l’immobilier : un patrimoine solide, des revenus durables
Valoriser un capital, percevoir des revenus complémentaires, alléger votre fiscalité : bien mené, l’immobilier sert tous vos objectifs.
- Des revenus locatifs réguliers
- Une fiscalité optimisée avec discernement
- SCPI, pierre-papier et immobilier direct
Pourquoi l’immobilier ?
Le pilier incontournable de votre stratégie patrimoniale
Valeur sûre par excellence, l’immobilier permet de constituer un patrimoine stable, de le faire croître avec régularité, puis de le transmettre le moment venu. Quatre motivations principales guident un investissement immobilier réussi.
Faire travailler votre argent
Un capital qui dort rapporte peu, et l’inflation ronge son pouvoir d’achat. Investi dans l’immobilier, votre argent génère des loyers réguliers et se valorise dans la durée, tout en maîtrisant votre exposition au risque.
Optimiser votre fiscalité
Pour soutenir la construction de logements neufs, la rénovation de l’ancien et la restauration de monuments historiques, l’État multiplie les incitations fiscales. Bien sélectionnés, et maniés avec discernement, ces dispositifs abaissent nettement votre niveau d’imposition.
Préparer votre retraite
Être propriétaire de votre logement allège vos charges une fois à la retraite, et l’investissement locatif vous procure une rente régulière. Un patrimoine immobilier pérenne vous met à l’abri d’une baisse de revenus.
Mettre vos proches à l’abri
Valeur refuge relativement protégée des outrages du temps, l’immobilier se transmet à vos descendants de votre vivant, par donation, ou lors de la succession, dans un cadre fiscal qui s’anticipe avec votre conseiller.
Notre accompagnement
Une stratégie construite sur votre situation, pas sur un produit
Locatif en direct, pierre-papier, dispositifs fiscaux : il n’existe pas de bonne solution dans l’absolu, seulement celle qui correspond à vos objectifs, à votre fiscalité et à votre horizon. Cabinet indépendant, nous bâtissons votre projet dans l’ordre.
- Bilan patrimonial : situation familiale, fiscalité, capacité d’épargne et d’endettement, objectifs.
- Choix du véhicule : immobilier direct, SCPI ou dispositifs de défiscalisation, selon votre profil.
- Sélection indépendante des supports parmi les sociétés de gestion partenaires du cabinet.
- Suivi dans la durée : arbitrages, optimisation fiscale et préparation de la transmission.
Focus SCPI
La SCPI : l’immobilier sans les contraintes de gestion
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d’investir dans l’immobilier simplement : en achetant des parts, vous devenez associé d’une société détenant un parc immobilier locatif géré par des professionnels, et les loyers vous sont reversés au prorata de vos parts. Des produits d’épargne régulés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Gestion 100 % déléguée
Recherche des biens, locataires, travaux, quittances : la société de gestion s’occupe de tout. Vous percevez vos revenus sans subir les contraintes locatives d’un bien détenu en direct.
Diversification immédiate
Bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie : les SCPI répartissent le risque sur de nombreux biens et locataires, dans différentes régions, en France comme en Europe.
Des revenus réguliers
Chaque part détenue donne droit à un loyer mensuel ou trimestriel : un complément de revenu stable et régulier, accessible dès quelques centaines d’euros.
Notre sélection de SCPI
Comparez nos SCPI partenaires : secteurs d’investissement, tickets d’entrée, frais, délais de jouissance et taux de distribution, en toute transparence.
Découvrir la page SCPISimulateur de gains SCPI
Estimez en deux minutes les revenus potentiels de votre investissement, en percevant vos loyers ou en les capitalisant. Gratuit, sans inscription.
Lancer le simulateurFAQ
Vos questions sur l’investissement immobilier
Faut-il investir dans l’immobilier en direct ou via une SCPI ?
L’immobilier en direct vous donne la pleine maîtrise du bien, mais il exige un capital important, du temps de gestion et concentre le risque sur un seul actif. La SCPI répartit le risque sur de nombreux biens et locataires, délègue la gestion à des professionnels et reste accessible dès quelques centaines d’euros. Les deux approches se combinent très bien au sein d’un même patrimoine : découvrez notre sélection de SCPI.
Comment un investissement immobilier peut-il réduire mes impôts ?
Pour soutenir la construction de logements neufs, la rénovation de logements anciens et la restauration de monuments historiques, le secteur immobilier regorge d’incitations fiscales susceptibles d’abaisser nettement votre imposition. Ces « niches fiscales » se traitent toutefois avec le plus grand discernement : l’avantage fiscal ne doit jamais primer sur la qualité de l’actif. Consultez aussi notre page payer moins d’impôts.
L’immobilier est-il un bon moyen de préparer sa retraite ?
Oui, à double titre : être propriétaire de votre logement réduit vos charges au moment où vos revenus baissent, et l’investissement locatif, en direct ou en SCPI, peut vous procurer une rente régulière. Plus vous commencez tôt, plus l’effort d’épargne est faible. Retrouvez nos conseils sur la page préparer ma retraite.
Quel budget faut-il pour investir dans l’immobilier ?
En direct, tout dépend de votre apport et de votre capacité d’emprunt : le crédit immobilier reste un puissant effet de levier pour se constituer un patrimoine. En pierre-papier, quelques centaines d’euros suffisent pour acquérir vos premières parts de SCPI, avec la possibilité de versements programmés. Estimez vos gains potentiels avec notre simulateur SCPI.
Où rencontrer un conseiller en investissement immobilier à Caen ou en Normandie ?
Notre cabinet reçoit ses clients à Caen et intervient dans tout le Calvados et la Normandie, ainsi qu’à Paris, à Metz et sur l’ensemble du territoire national. Le premier rendez-vous, en présentiel ou en visioconférence, est gratuit et sans engagement : prenez rendez-vous.
Parlons de votre projet
Étudions votre projet immobilier
Premier investissement locatif, parts de SCPI, diversification ou optimisation fiscale : un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour étudier votre situation.
- Un premier échange gratuit et sans engagement
- Une réponse sous 24 h ouvrées
- Un conseiller dédié à Caen, Paris ou Metz
TH2 Patrimoine — Conseiller en Investissements Financiers (CIF), membre de l’ANACOFI, association professionnelle agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Enregistré à l’ORIAS (n° 22007516) en tant que Courtier en Assurance, activité régulée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR). Tout investissement comporte des risques de perte en capital. Les informations présentées sur cette page ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé : rapprochez-vous de votre conseiller pour une étude adaptée à votre situation.
Vous souhaitez réaliser votre bilan patrimonial ?
Prenons quelques minutes pour explorer vos objectifs et comprendre vos projets. Un conseiller TH2 Patrimoine vous répond à Caen et dans toute la Normandie, ainsi qu’à Paris et Metz.